财经新闻建业新生活(何为建业新生活)

建业新生活（股票代码：9983.HK）是一家根植于中原地区的物业服务企业，以“根植中原，造福百姓”为核心价值观，致力于打造新型生活方式服务平台. 2020年5月在香港联合交易所主板上市，主要围绕基础服务、生活服务等业务，构建了物业基础服务、管家幸福服务、“建业+”生活服务、物业云智慧服务四大服务体系. 近年来，受房地产行业下行以及关联方建业地产债务危机的影响，建业新生活面临着去地产化、业绩下滑等挑战。

公司概况

建业新生活是中国物业管理协会名誉副会长单位，其子公司建业物业是河南省物业管理协会副会长单位、郑州市物业管理协会副会长单位. 多年来，建业新生活在河南省内物业服务领域占据领先地位. 公司服务区域覆盖河南、陕西、山西、河北、安徽、湖北、新疆及海南等省份，共1066项物业，涵盖住宅物业、商场、文旅综合体、商业公寓、办公楼、学校、医院等多种业态.

业务调整与转型

为了摆脱对关联地产公司的依赖，建业新生活近年来积极推进“去地产化”战略。在业务结构上，公司进行了重大调整，将原有的三大业务板块重新划分为物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务.

物业管理服务

物业管理服务是建业新生活的核心业务，2023年实现收入约19.92亿元，同比增长16.00%.

收入增长主要得益于在管规模的扩张。截至2023年末，建业新生活的在管面积约1.82亿平方米，同比增长16.0%.

公司致力于做好物业管理这一根基业务，通过精细化管理和优质服务，提升业主满意度.

社区增值服务

社区增值服务包括智慧社区解决方案、园区销售服务、拎包入住及生活服务等.

受地产行业销售疲弱的影响，2023年社区增值服务收入同比下降10.79%至6.59亿元，但该分部的收入比重仍保持在23.2%.

公司停止经营自2016年成立的君邻会，导致相关收入减少约1.66亿元.

选择性优先发展其他社区增值服务，其中，园区及“建业+”平台销售收入同比增长142.3%至1.94亿元.

建业新生活成立生活服务部，做好社区内业主的服务和生意.

非业主增值服务

非业主增值服务主要包括向开发商提供的营销及交付前管理服务等.

在“去地产化”战略下，非业主增值服务的收入大幅下降，2023年同比下降72.04%至1.94亿元，收入比重从上年的22.0%大幅下降至6.8%.

面临的挑战与风险

业绩下滑

受房地产市场下行以及关联方建业地产债务危机的影响，建业新生活2023年业绩出现下滑。

2023年总收入为28.45亿元，较去年同期下降约9.64%；录得毛利约7.57亿元，同比下降27.43%；年内亏损约5.78亿元.

公司在2020-2023年末分别实现业绩变动为51.3%、35.6%、-12.5%、-9.6%，可以看出，建业新生活的业绩仅在上市头两年表现良好，此后便开始被“打回原形”.

关联方风险

建业新生活虽然在推进“去地产化”，但仍未能完全摆脱关联地产公司的影响。

受建业地产2023年6月公开违约并寻求重组的影响，建业新生活确认了大规模的减值拨备，年内金融资产减值亏损净额达12.22亿元.

公司贸易应收款项减值拨备达13.08亿元，较上年同期大增548.41%，成为公司2023年利润由盈转亏的主要原因.

应收账款风险

截至2023年末，建业新生活的贸易应收款项规模同比增长约13.05%至29.71亿元。其中，来自关联方的贸易应收款项规模约16.94亿元，占总规模比例约57.01%.

贸易应收款项主要来自物业管理服务及相关增值服务，一年以下规模比例约32.14%，一至两年比例约47.98%，两年以上比例约19.88%.

短期应收账款规模占比较高，比较考验公司回款能力。

“建业+”生态系统

建业新生活依托“建业+”幸福生态系统及会员权益平台“建业+”APP，为业主提供地域、时间、功能无盲点的服务. 通过“建业+”平台，整合内外部资源，构建多元化的社区服务生态，提升用户粘性和价值。

未来发展展望

面对复杂的市场环境，建业新生活需要继续坚定“去地产化”战略，并从以下几个方面努力：

优化业务结构：在做强物业管理服务的积极拓展社区增值服务，寻找新的增长点。

加强风险管理：严格控制应收账款风险，提高回款率，降低坏账损失。

提升服务质量：通过精细化管理和优质服务，提升业主满意度和品牌声誉。

拓展外部市场：在巩固河南省内市场地位的积极拓展省外市场，实现多元化发展。

建业新生活作为一家区域性物业服务企业，面临着转型和发展的双重挑战。在房地产行业下行的大背景下，只有坚持“去地产化”战略，加强自身经营能力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现可持续发展。