住房维修基金怎么开户的,住房维修基金怎么开户的呢

住房维修基金，又称住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这笔资金对于保障居民的居住质量和安全至关重要。了解如何开立和使用住房维修基金账户，对于业主委员会和相关单位来说都非常重要。本文将详细介绍住房维修基金的开户流程、使用规定以及相关注意事项。

一、住房维修基金的概念和重要性

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。

重要性：

保障住宅共用部位和设施设备的正常运行。

提高居民的居住质量和安全感。

延长房屋的使用寿命，保持其价值。

二、开户主体与条件

根据《关于公房售后维修基金账户管理流程的通知》，经批准成立的业主管理委员会，应在本区、县建设银行指定部门开立资金账户。

开户主体： 业主管理委员会。

开户条件：

经批准成立的业主管理委员会。

售房单位和相关业主足额交存维修资金，并核算到户。

三、开户所需资料

根据《关于公房售后维修基金账户管理流程的通知》，业主管委会办理开户应提供以下资料：

区、县房产土地管理局“关于同意设立房屋业主管理委员会的批复”（“附件1-向金融机构办理开户手续联”和“附件2-向公积金中心申请划拨“三项基金”手续联”）。

开户业主管理委员会管辖的业主房屋产业清单（附件3）及储存清单的磁盘。

业主管理委员会的开户申请书（附件4）。

建设银行的账户印鉴卡（附件5）、印鉴卡预留的印鉴规定为业主管委会财务专用章一枚；业主管委会主任、副主任、物业管理公司负责人私章各一枚。印鉴卡的正面应盖一枚财务专用章和三枚私章，印鉴卡的反面应盖业主管委会的公章一枚。正面印鉴章的规格为：财务专用章≤2.2×2.2cm；私章≤1.8×1.8cm；字体为正楷。

业主管理委员会委托上海市公积金管理中心对维修基金的资金进行统一集中增值的“增值委托书”（附件6）。

业主管理委员会与物业管理公司签订的“物业管理服务合同”（附件7）。

四、开户流程

根据《关于公房售后维修基金账户管理流程的通知》：

提送开户资料：经批准成立的业主管理委员会，应在本区、县建设银行指定部门开立资金账户。

开立资金账户：建设银行区、县支行审核上述开户资料齐全、内容完整后，开立管委会资金账户，并将开户通知交业主管委会。

开户资料传递：建设银行区、县支行将开户资料（除印鉴卡外）转送给建行房贷部。

建立管理信息账户：建行房贷部经逐户核对业主房屋产业清单资料无误后，按户建立维修基金管理信息账户。

发送开户通知：建行房贷部将“业主管理委员会管理账户开户通知书”（附件8）和“管委会本次管辖房屋清单”（附件9），通过建设银行区（县）支行送业主管委会；同时由建行房贷部将开户资料送市公积金管理中心。

五、维修资金的使用

使用范围

项目属于维修资金使用范围。

用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造。

使用流程

向业主公示不少于7天，并提供业主意见签名表。

备案：售房单位收到项目预算书或审核书后，将填妥的维修资金使用备案表报房改办备案。房改办对项目的使用范围、征求业主程序，备案材料等进行当场审核并备案。

申请：备案通过后，售房单位通过中央国家机关房改资金业务信息系统（以下简称F系统）生成并打印《维修资金使用支取申请书》、《维修资金使用支取清册》，加盖公章后，连同项目预算书或审核书、项目合同、政府采购凭证或自行采购凭证一并提交资金中心。

审核：资金中心对单位维修资金项目及维修资金建立情况进行核对。

资金拨付：单位持加盖单位预留印鉴的《中央国家机关房改资金业务付款确认书确认书》到受托银行办理划款手续，资金拨付至单位基本户内。

预算调整：项目实施过程中，需增加预算的，售房单位应委托造价咨询定点单位出具预算调整报告或审核书，报房改办备案，并向资金中心申请资金拨付，同时向业主进行公告。

六、特殊情况处理

紧急情况：遇到紧急情况，业主可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，最快48小时，钱就能到账。

资金不足：因业主管委会的资金账户余额预计或者已经不足以支付房屋修缮费用时，业主管委会应最迟在当年5月底之前，向建设银行区、县支行提出动用集中增值本金的清单。

七、维修资金的来源

业主按照不低于市住房和建设部门会同市发展改革部门确定的缴纳标准缴纳日常维修金。

新建房屋的维修资金由建设单位凭交款通知向专户银行交款后，凭交款凭证向不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记。

政府筹资、企业保费、业主保费等共同组成统筹账户，用于房屋维修支出。

八、总结

住房维修基金的开户和使用，是确保住宅共用部位和设施设备正常运行的重要保障。业主委员会应严格按照相关规定，认真履行职责，确保维修资金的安全和有效使用，为居民创造良好的居住环境。