公募基金reits怎么开户,公募基金reits怎么申购

公募REITs（不动产投资信托基金）是一种将基础设施项目证券化的金融产品，为投资者提供了参与基础设施建设和分享收益的机会。本文将详细介绍公募REITs的开户流程、申购方式及相关注意事项，帮助投资者更好地了解和参与公募REITs投资。

一、公募REITs开户

购买公募REITs，需要先开立相应的账户。根据购买渠道的不同，开户方式也有所差异。

场内账户

适用渠道：证券公司

开户流程：

选择证券公司：下载并注册一家证券公司APP。

上传身份证：按照APP指引，上传身份证正反面照片。

视频认证：录制一段视频，进行身份验证。

设置密码：设置交易密码。

绑定银行卡：选择三方存管银行，并输入银行卡号和密码。

提交申请：提交开户申请，等待证券公司回访。

权限开通：部分券商需要开通基础设施基金权限。以财达证券为例，可以通过手机APP或电脑端操作。

手机APP：通过“财达股市通”或“财达同花顺”APP，在“业务办理”或“更多”中找到“基础设施基金权限”或“REITs基金权限开通”进行开通。

电脑端：通过财达证券大智慧或同花顺委托系统，在“股票”或“新业务申请”中找到“REITS基金权限开通”或“上海市场基础设施、深圳市场基础设施”进行开通。

账户确认：开户成功后，会收到短信通知。

场外账户

适用渠道：基金公司直销平台、银行、第三方基金销售机构（如天天基金网）

开户流程：

选择销售机构：选择一家基金公司直销平台、银行或第三方基金销售机构。

填写开户信息：按照平台指引，填写个人信息、银行卡信息等。

风险评估：进行风险承受能力评估。

提交申请：提交开户申请，等待审核。

二、公募REITs申购

公募REITs的申购分为场内申购和场外申购两种方式。

场内申购

适用账户：已开通上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户。

申购流程：

登录交易软件：打开证券公司APP，登录股票账户。

查找REITs：在交易页面，输入想要购买的公募REITs代码或名称。

进行申购：按照页面提示，输入申购数量，确认交易。

注意事项：

场内申购通常比较方便。

场内认购的基金份额可以直接参与场内交易。

场外申购

适用账户：已开通开放式基金账户。

申购流程：

登录交易平台：打开银行、基金公司或第三方基金销售机构APP或网页。

查找REITs：在基金列表中找到想要购买的公募REITs。

进行申购：按照页面提示，输入申购金额，确认交易。

注意事项：

场外申购与普通公募基金申购类似。

场外认购的基金份额需要转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

三、注意事项

了解产品信息：在申购前，仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，了解基金的投资策略、风险收益特征等。

关注封闭期：公募REITs通常有较长的封闭期，封闭期内不能申购和赎回，只能在二级市场交易。

注意折溢价风险：在二级市场交易时，需要注意基金的折溢价风险。

风险提示：公募REITs投资存在风险，投资者应根据自身的风险承受能力，谨慎决策.

项目运营情况：与传统公募基金不同，公募REITs主要投资于基础设施项目，投资者在投资公募REITs过程中，应当主要关注基础设施项目运营情况。

申购时间：公募REITs有募集期，需在募集期内进行认购。例如，首批公募REITs发售时间主要集中在5月31日至6月2日。

避免场外认购后长期持有：在场外认购这些基金，不能赎回，想卖还得转到场内去卖（需要股票账户），不卖话就只能一直持有。

战略配售、网下询价 基础设施基金份额的发售，分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等环节。

产业选择 投资者应当主要关注基础设施项目运营情况，例如产业园、仓储物流、数据中心等依托租赁收入的项目。

四、REITs与债券的区别

REITs和债券在投资属性上存在差异。REITs主要投资于基础设施项目，收益与项目运营情况相关，具有一定的权益属性；而债券是固定收益类产品，收益相对稳定。投资者可以根据自身的风险偏好和收益预期，选择合适的投资品种。

参与公募REITs投资需要投资者具备一定的专业知识和风险意识。通过充分了解产品信息、选择合适的申购渠道、关注市场动态，投资者可以在风险可控的前提下，分享基础设施建设带来的收益。